Получение имущественного вычета при покупке квартиры: документы, порядок процедуры и сроки

Сегодня, покупая квартиру, у нас есть права на получение имущественных вычетов. Но, в законодательстве, как всегда очень много нюансов и деталей.

Попробуем разобраться с этой темой — получение имущественного вычета при покупке квартиры и подробно рассмотрим порядок его оформления. Важно уметь правильно использовать свои права и разумно экономить свои средства.

Купить недорогую квартиру http://vyborstroi.ru/about/information/nedorogie-kvartiry/ и получить положенную по праву компенсацию.

Кому положена компенсация?

На получение имущественного вычета, вправе претендовать граждане, которые ежемесячно платят 13% НДФЛ со своей официальной заработной платы. Но существуют и случаи, когда компенсационный вычет не предоставляется, здесь важно знать некоторые нюансы.

Вычет не предоставят если:

• такая компенсация уже вам была выплачена ранее до 2014 г.;
• вы уже получали компенсации по имущественному налогу после 2014 г в размере законодательно установленного лимита;
• недвижимость приобреталась у близкого вам родственника;
• в течение последних 3 лет вы не платили НДФЛ, не были трудоустроены официально;
• ваш работодатель частично оплатил вам приобретение жилья;
• вы воспользовались госпрограммой или субсидией при покупке своей недвижимости.

Если остались вопросы, то более подробно о своих правах, можно прочитать в Налоговом кодексе РФ статье 220. Там описаны имущественные вычеты и порядок их получение, именно здесь определены законодательные нюансы реализации прав имущественных вычетов.

Суммы компенсаций

Если вы приобрели свою жилплощадь до 2014 г., вы получите 13% от стоимости вашего приобретения, и реализовать это право можно лишь однажды.

Для квартир, приобретенных после указанного срока, компенсация может выплачиваться несколько раз, но установлен ее суммарный предельный лимит. Нашим законодательством установлена предельно возможная сумма компенсаций с покупки недвижимости. Поэтому граждане могут вернуть только 13% с максимально установленной условной стоимости квартиры в два миллиона рублей, т.е. максимальный лимит выплат — 260 000 рублей.

Уточним, что компенсационная выплата гражданину за календарный год, равна сумме уплаченного им 13% налога за год. Остаток от причитающихся ему средств, переходит на следующий период. Отметим, что позже опять можно будет претендовать на компенсацию.

Начинать готовить документы на получение имущественного налогового вычета при покупке недвижимости лучше сразу после оформления квартиры в собственность, пока все платежные документы, чеки и пр., в сохранности и не успели потеряться.

В налоговую инспекцию удобнее всего идти подавать документы в конце января, собрав необходимые справки и налоговые декларации за предыдущий год, в котором и была осуществлена сделка по покупке недвижимости. Рассмотрим, какие документы нужны для получения имущественного вычета.

Перечень документов для получения имущественного вычета

Для реализации своего права на компенсацию по имущественному вычету, нужно написать заявление и пакет подать документов в налоговую инспекцию (по месту жительства). Рассмотрим подробно необходимые документы:

• заявление установленного образца;
• копия вашего паспорта;
• договор купли-продажи квартиры, а также его копия;
• свидетельство о праве собственности на квартиру (или иные правоустанавливающие документы);
• копии платежек на приобретение вами данной квартиры;
• копия вашего свидетельства ИНН;
• справка о доходах 2-НДФЛ;
• декларация о доходах 3-НДФЛ;
• ваши платежные реквизиты (в случае перечисления компенсации на банковскую карту).

Иногда, налоговая может попросить какие-то дополнительные документы для получения имущественного налогового вычета. В различных ситуациях, могут потребовать какую-нибудь дополнительную справку.

Вы подаете необходимые вышеуказанные документы в налоговую, затем инспекция какое-то время их проверяет. Сроки получения имущественного вычета при покупке квартиры четко в законодательстве не оговорены.

Обычно рассмотрение заявлений и проверка документов занимает примерно 2-4 месяца. Если все было оформлено верно, то по прошествии этого времени, вам придет денежный перевод по указанным вами ранее платежным реквизитам.

Необходимо так же упомянуть, что работник может осуществить получение имущественного налогового вычета и от своего работодателя, тогда вы будете несколько месяцев получать свою текущую зарплату без удержания подоходного налога 13%. Но этот вариант нужно предварительно согласовать со своим работодателем.

В случае получения компенсаций от работодателя, работник все равно должен подтверждать свое право на компенсацию в налоговой. То есть, также нужно подготовить все вышеуказанные документы для получения имущественного вычета. Инспекция также рассмотрит заявление, проверит ваши документы.

Затем, примерно через 30 дней, вынесет свое решение. И вы получите письменный ответ из налоговой. Получив положительное решение налоговой, подтверждающее ваше право на компенсацию, вы обращаетесь к своему работодателю, представив решение налоговой.

После этого, бухгалтерия вашей организации с этого месяца, начисляет и выплачивает вам зарплату без вычета НДФЛ, до полной выплаты компенсации по имущественному вычету.

Если недвижимость купили несколько лет назад, а компенсации еще не получили Ваше право на компенсацию по имущественному вычету и в этом случае можно использовать. Вы также оформляете документы для налоговой, с той лишь разницей, что декларации и справки о доходах подаются за три последних года, а не за период, когда была приобретена квартира.

Сроки получения для этого случая схожи с предыдущим вариантом. Рассмотрение вашего заявления в налоговой, тоже происходит по вышеуказанной схеме. Получение компенсаций происходит аналогично предыдущему случаю.

Заключение

Получение компенсационного налогового вычета дело довольно хлопотное, но к счастью современные технологии нам сильно упрощают задачу. Собрать и оформить многие документы, сейчас можно и не выходя из дома, используя только домашний компьютер.

Важно детально изучить вопрос, правильно подготовить документы. Для этого необходимо по максимуму использовать современные информационные ресурсы и сервисы, это поможет избежать лишней ненужной волокиты и нервотрепки, сэкономит массу времени и сил. Кроме того, документы в налоговую, можно отправить и заказным письмом по почте.

Отдельно нужно отметить, последние изменения в законодательстве, которые сейчас происходят в сфере оценки и постоянной «переоценке недвижимости». Изменения в законодательстве, связанные с кадастровой оценкой недвижимости вносят существенные коррективы в налоговые начисления. Законодательство сейчас меняется, можно сказать ежемесячно, поэтому при совершении сделок с недвижимостью лучше консультироваться со специалистами.

Если же, подготовка документов для вас, дело слишком обременительное, и у вас нет времени и желания во всем самостоятельно разбираться, то обратитесь в какую-нибудь юридическую контору. Опытные юристы, знающие все нюансы, обязательно вам помогут – просто и быстро подготовят необходимые документы.

Обязательно используйте свои права, положенные вам по закону!