Главная / Интересно / Как с текущего года будет ограничиваться свободная планировка

Как с текущего года будет ограничиваться свободная планировка

С января 2021 года проверки квартирных перепланировок стали более тщательными, потому что жилищная инспекция серьезно озаботилась проблемами их законности и обоснованности.

Министерство строительства, в свою очередь, подготовило специальный законопроект, по требованиям которого значительно упрощается доступ комиссий в квартиры с целью проверки выполненных перепланировочных работ.

Как с текущего года будет ограничиваться свободная планировка

Теперь сделанная перепланировка приводит собственника жилой площади к возникновению ряда обязательств, даже если она вроде бы является свободной. Следовательно, стоит выяснить, как правильно можно спланировать помещение и перестроить его, чтобы не попадать под действие штрафов.

Понятие «свободная планировка» для многих собственников звучит привлекательно, но с практической стороны это, всего лишь маркетинговый ход, не отменяющий основных требований, которые нужно учитывать перед тем, как приступить к ремонту. Если не принимать к учету правила перепланировок, то собственник приобретет много проблем. Начиная с невозможности продать квартиру, особенно когда сделка относится к ипотечной, и сложности поиска покупателей (так как не всем подходят треугольные комнаты), а также оплаты штрафов и выполнения постановлений, согласно которым необходимо провести восстановления планировки, чтобы она соответствовала правилам.

Перепланировка: что разрешается, а что под запретом

Так называемые мокрые зоны (это санузлы и кухни) всегда обозначены в планах планировки, и они должны располагаться на своих местах, их перенос запрещен.

Нельзя проводить расширение кухни за счет санузла, и наоборот. При этом и то и другое разрешается увеличивать за счет площади коридора, который вообще не обязателен в квартире.

Когда на кухне установлена электроплита, то допускается объединение гостиной и кухни, если же плита газовая, то такой вариант под запретом.

Реализация объединения двух стыкующихся квартир возможна, но это категорически не разрешается делать в месте нахождения спальни и кухни соседей, но над и под ними можно обустроить спортзал или гардеробную.

Недопустимо присоединение балкона, его можно использовать под кладовку. Если это лоджия, то в ней должны быть французские стеклянные двери в пол, тогда она может быть присоединена.

В Москве, согласно правовым нормам, разрешаются к установке только съемные душевые поддоны, приобретаемые в виде готовых, поэтому любителям трапов и стационарных душевых поддонов придется отказаться от этой идеи.

Не следует забывать и о наличии порогов в санузлы, чтобы иметь согласование, необходимо их понижение на 1,5-3 сантиметра, или, наоборот, соорудить порожек, который делается для препятствования вытекания воды в коридор.

Сделать дополнительный санузел далеко от стояка не получится, по причине того, что насосы в жилых помещениях теперь нельзя устанавливать.
Для перепланировки, конечно, лучше обратиться к специалистам, имеющим государственную регистрацию организации и работающим по лицензии – они точно должны знать, какие работы считаются безопасными и разрешенными, а какие находятся под запретом, при этом значение имеют и используемые строительные материалы.

Согласно Жилищному кодексу не разрешается:
– снос или нарушение устойчивости несущих конструкций;
– перемещение общедомовых радиаторов и труб, подведенных к ним, без согласования, также нельзя обустраивать теплые водяные полы, подключенные к общим системам отопления или горячего водоснабжения;
– переносить отопительные и водяные стояки и центральные коммуникации.

В случае установления факта незаконности перепланировки, собственника ждет штраф в размере 2-5 тысяч рублей и выполнение обязательства по возращению всего в надлежащий вид, соответствующий установленным требованиям. При этом период исполнения зависит от сложности работ, и он определяется индивидуально, но по его окончанию собственник будет повторно встречаться с проверяющей комиссией, которая, в свою очередь, не принимает отказа в выполнении восстановительных работ, и составляет официальный акт приемки их осуществления.