Как безопасно покупать квартиру на вторичном рынке?

Покупка квартиры – серьезное вложение денег – убедитесь, что она полностью безопасна, прежде чем совершать сделку. Риск неудачной покупки можно практически полностью минимизировать, например, путем тщательной проверки необходимых документов. 

Как безопасно покупать квартиру на вторичном рынке?

Первичный или вторичный рынок – что выбрать?
Среди выставленных на продажу квартир вы найдете предложения с первичного и вторичного рынка. Первые из них чаще всего предлагают девелоперы, которые продают новые квартиры, готовые к отделке и оборудованию (а в некоторых случаях также готовые к заселению). Чтобы убедиться, что такая покупка безопасна, в первую очередь нужно проверить девелоперскую компанию и документацию на недвижимость (например, разрешение на строительство). Узнайте, как проверить застройщика перед покупкой квартиры.

Покупка квартиры на вторичном рынке на сайте https://etagimsk.ru/realty/ часто связана с более низкой стоимостью, но требует проверки не только ее документации, но также ее истории и технического состояния. На что в этом случае следует обратить особое внимание?

Безопасная покупка квартиры на вторичном рынке – знакомство с недвижимостью

Будете ли вы уделять больше внимания своей квартире, решит ваш первый визит в квартиру. Планировка квартиры, ее размер, расположение, вид из окна и уровень отделки непременно вызовут у вас любопытство, но не забывайте акцентировать внимание на деталях.

Интересуйтесь историей квартиры – узнайте, кто в ней жил и почему выставили на продажу. Спросите, ремонтировали ли квартиру, когда и по какой причине – например, необходимость после пожара или наводнения или просто желание освежить интерьер? Взгляните на стены и видимые элементы инсталляции, чтобы увидеть следы пятен или временного ремонта. Обратите внимание на состояние пола (например, не скрипит ли он), а также на столярку окон и дверей. Помните, что наличие влаги, пыли и пустот на поверхности стен, потолка и пола создает хорошие условия для жизни насекомых.

Благодаря ответам на подробные вопросы и внимательному осмотру квартиры вы сможете увидеть реальное состояние недвижимости и оценить сумму, необходимую для ее приведения в надлежащее состояние.

На что еще стоит обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Техническое состояние квартиры – это еще не все – обратите внимание на сам дом. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, обратите внимание, например, на состояния лестничной клетки и фасада, а также поинтересуйтесь состоянием кровли и наличием утеплителя, что позволит сэкономить на счетах за отопление. Ухоженное здание является хорошим знаком для покупателя и может означать, что в ближайшем будущем отпадет необходимость в дорогостоящих и обременительных ремонтах.

Также выясните, управляется ли здание жилищной ассоциацией или находится в собственности кооператива – в первом случае владельцы имеют реальное влияние на принимаемые решения и понесенные расходы, тогда как в большом кооперативе такая возможность очень ограничена. Покупка долей в кооперативе также повлечет за собой дополнительные расходы, и если вы не хотите быть его членом, вы можете заплатить более высокую арендную плату. 

Покупайте квартиру безопасно – проверьте документы
Очень важным вопросом при покупке квартиры на вторичном рынке является ее правовой статус. Вы можете нанять юриста или надежного брокера по недвижимости для ее оценки. Вы также можете проверить необходимые документы лично. Что искать?

• Владеет ли продавец квартирой? – для этого запросите оформление договора купли-продажи в виде нотариального акта или свидетельства о праве собственности от жилищного кооператива и проверьте запись в земельном и ипотечном регистре;
• Не обременена ли квартира правами третьих лиц? – запросить справку об отсутствии зарегистрированных арендаторов и убедиться, что договор включает в себя декларацию продавца о том, что помещение не обременено правами третьих лиц, и проверить запись в земельном и ипотечном регистре;
• Квартира в долгах? – информацию об ипотечном бремени. Кроме того, попросите у поставщиков коммунальных услуг, справки об отсутствии просроченной оплаты.