Особенности монолитно – каркасных домов

В современном индустриальном мире одну из лидирующих позиций занимают монолитно-каркасные дома. Они появились на российском рынке жилья относительно недавно, в 90-х годах. Как все в этом мире, они имеют, помимо положительных качеств, и свои недостатки. Поэтому чаще всего люди желают заказать проект каркасного дома.

Будущему собственнику квартиры в монолитно-каркасном доме необходимо заранее выяснить все минусы данного вида жилья.

А плюсы определятся сами в процессе проживания.

Определение термина

Из самого названия этого вида строений можно понять, что дома, построенные по данной технологии, имеют монолитную (единую) конструкцию – каркас будущего здания.

На фундамент, выполненный по специальной технологии, при помощи опалубок необходимой формы, заливают несущие колонны. Опоры чередуются монолитными перекрытиями, представляя собой каркас дома. Промежутки между колоннами, стены, заполняются кирпичом или блоками. Фасады утепляются и отделываются наружными материалами. Чаще применяют “вентилируемые фасады”, но иногда встречается кирпичный вариант.

У этих домов много плюсов, которые привлекают современного покупателя:

• внешний вид;
• практически свободная планировка, невозможно перепланировать только те площади, которые привязаны к коммуникациям;
• целостность строения и т.д.

Помимо положительных качеств данного вида домов, также существуют и недостатки.

Недостатки построек

К основным недостаткам можно отнести:

• плохую звукоизоляцию;
• невозможность переноса колонн;
• небольшой опыт эксплуатации домов данного вида в России.

Новостройки, построенные с применением монолитно-каркасной технологии, имеют плохую звукоизоляцию. Слышны не только звуки работающих электроинструментов, но даже можно услышать и понять разговор людей. Особенно в первые годы проживания в новом доме, когда практически в каждой квартире идет ремонт.

Еще одной проблемой являются монолитные колонны. С одной стороны, отсутствие несущих стен позволяет экспериментировать с практически всей площадью квартиры. С другой, колонны остаются на месте и они находятся не всегда в тех местах, где хотелось бы хозяину квартиры.

Также недостатком является отсутствие продолжительной проверки временем. В России монолитно-каркасные дома эксплуатируются достаточно недавно. Нельзя основываться только на зарубежный опыт, так как природные и погодные условия даже в пределах одного государства в разных регионах отличны друг от друга.

Например, всем известен факт, что бетон промерзает без утепления. А монолитно-каркасные дома в своей основе состоят из этого материала. Для его утепления используют специальные материалы. Как поведут себя они лет через тридцать, неизвестно.

Устранение дефектов

Для устранения недостатков необходимо воспользоваться опытом жильцов таких домов.

Для улучшения звукоизоляции стены и потолок отделывают звуконепроницаемыми материалами, которые имеют пористую структуру (например, пробка).

Чтобы монолитные колонны не портили внешний вид помещения, их необходимо использовать как дополнительный элемент декора, вписать в пространство. Например, обшить гипсокартоном и соединить с ближайшей стеной стеклянными полками.

Для этого понадобятся материалы и инструменты:

• листы гипсокартона;
• металлический профиль;
• заклепки для металлопрофиля, чтобы соединить элементы каркаса под гипсокартон между собой (вбить дюбель в монолит невозможно);
• саморезы для гипсокартона;
• заклепочный пистолет;
• шуруповерт;
• ножницы по металлу.

Использование этих материалов и инструментов сделает колонну неотъемлемой частью интерьера. Существуют и другие способы декора.

А для устранения недостатка по нехватке российского опыта строительства таких домов существует два варианта:

1. Довериться инженерам, проектировщикам и строителям.
2. Определить страну застройщика монолитно-каркасных домов с большим опытом и с похожими климатическими условиями и поинтересоваться о судьбе зданий на их форумах.

Несмотря на недостатки, монолитно-каркасные дома в крупных городах являются одним из самых популярных видов новостроек.