Как проводится межевание земельного участка?

Провести законные границы между участками и упорядочить вопросы землеустройства в стране позволяет межевание земельных участков (ЗУ).

Законы

Вопросы межевания рассмотрены в законах №122-ФЗ, «О дачной амнистии» (№ 93-ФЗ), «О кадастре» (№ 221-ФЗ).

Необходимость межевания упоминалась еще в законе № 122-ФЗ. Однако там имелись исключения. Например, участки в садоводческих товариществах можно продавать, покупать, дарить без прохождения межевания до конца этого года.

Необходимость проведения межевания связана со следующими причинами:

• продажа участка. Покупатели, как правило, требуют, чтобы участок прошел межевание;
• раздел участка на несколько частей;
• попытка соседей захватить кусок земли;
• установка границ участка, у которого отсутствуют метки.

Кроме того, по закону 447-ФЗ (2014 год) с начала следующего года запрещены любые операции с участками, которые не прошли межевание.

Межевание

Межевание участка – сложный процесс, для проведения которого привлекаются специалисты – кадастровые инженеры, которые имеют лицензию на проведение кадастровых работ.

Выполнение этих работ производится в соответствии с методикой, включающей следующие этапы:

1. Подготовка.
2. Составление проекта.
3. Уведомление владельцев соседних участков.
4. Проведение полевых работ.
5. Составление межевого плана (МП).

Важный этап работ – это согласование результатов с соседями. Кадастровый инженер обязан сообщить соседям о собрании, на котором будут согласовываться границы участка, не позже месяца до его проведения.

МП включает текстовую и графическую часть, а также приложение с используемыми при межевании документами. В частности, как дополнительный документ может иметься «Акт согласования границ» с подписями соседей.

МП в электронном виде помещается в базу Росреестра. МП нужен при регистрации собственности на участок и получения документа на право собственности.

Ранее в качестве такого документа на участок использовался кадастровый паспорт. Но по закону №218-ФЗ с начала 2017 года вместо кадастрового паспорта собственнику выдается выписка из ЕГРН. В этой выписке приводятся основные данные.

Технический план

При необходимости регистрации на участке объекта капитального строительства требуется технический план (ТП). Такой план, также как и МП, выполняется кадастровыми инженерами. Отличие ТП от МП состоит в том, что МП описывает только границы участка, тогда как ТП описывает все домовладение строения и участок.