Как выбрать квартиру в новостройке

Тема подбора квартиры в новом доме разнится от подбора квартиры на рынке вторичного жилья. Кстати, если хотите купить квартиру в Ялте можете читать здесь на сайте yalta-novostroy.ru. Главное отличие: на рынке вторичного жилья Вам дается подбор на удачу (как в лотерее) — импонирует/не понравится район, двор, сам дом (фасад, подъезд, любезные алкаши, остатки сигарет в подъезде, консьерж, шумящий лифт и др.), или сама жилая площадь. Квартира в новом доме — это всегда новый подъезд, новый современный лифт, небольшая вероятность алкашни в подъезде, наличие консьержки, новый фасад дома, благоустроенный двор. И что очень важное, можно подобрать себе жилую площадь необходимой комнатности и хорошей комбинации на любимом этаже, с достойным внешним видом из окон. В-общем такой вариант намного более приятен для клиента, и времени на обдумывание варианта в десять раз чаще, чем в первичке (посмотрел жилую площадь — сразу внес залог — договорился о времени операции — это настоящий стресс понимать, что это конкретно то, что тебе необходимо!). После прочтения этой статьи у Вас возникнет полное сознание разницы между тем, что я хочу и что мне рекомендует застройщик (агент по недвижимости), а с чем можно поступиться, и что для Вас считается самым основным в вопросе подбора квартиры.Давайте все рассмотрим поэтапно:

1. Подбор количества комнат в будущей квартире

К данному подбору необходимо подходить собственными силами, в зависимости от членов Вашего семейства. Каждый подбирает кол-во комнат в квартире по собственным потребностям и средствам. Советы тут давать трудно и не надо. Мы в этой публикации не рассматриваем варианты оценки привлекательности студии-квартиры, 1 комнатной квартиры для непостоянного проживания или сдачи в наем (данный процесс ценится по показателям инвестиционной привлекательности недвижимости, там возникают такие понятия как окупаемость, прибыльность и др.). Ниже пойдёт речь только о жилплощади для домашнего долгого проживания.

2. Подбор расположения дома

Подбираем по важности/значимости для Вас обозначенных ниже пунктов:

Ближе к школе, ближе к работе, к родителям, бабушкам и др. ситуации повышающие для Вас притягательность дома;
подбираем что лучше — дом в комплексной застройке, где целый квартал (-лы) домов новых домов или в сложившемся жилом квартале. И там и там есть минусы и плюсы, тут мы не станем их описывать, т.к. это тема для индивидуальной публикации (квартальная застройка новостройки). В большинстве случаев все плюсы комплексной застройки описаны на информационных сайтах газет, риэлтерских порталах и др., в ключевой массе — это публикации заказные, рекламные, популяризующие образ «Комплексной застройки районов», т.к. застройщики иначе не продадут квартиры. О минусах жития в комплексной застройки Вам данные статьи не скажут (или скажут небольшие минусы), их нужно искать на форумах жильцов уже выстроенных районов, или у служащих администрации (управы, префектуры, муниципалитеты) города (селения) к которому относится определенная комплексная застройка, т.к. они основные получатели всех жалоб, требований, пикетов, собраний, демонстраций от жильцов заселенных домов в мкр. комплексной застройки.
благодаря этому, подбирая район, внимательно посмотрите на его транспортную доступность, расстояние от городского центра, наличие разных видов транспорта, наличие поликлиник и школ, государственных учреждений (собес, ПФ, департамент образования и др.). Если проводится комплексная застройка, то они предусматриваются в проекте.Существенное преимущество – наличие неподалеку прогулочных и зеленых зон, мест для отдыха
возле метро или ж/д станцией есть здесь и минусы и плюсы (относительно недалеко — это очень плохо, хорошо чтобы дом был на пешем удалении, чтобы лица неопрятной наружности не пришли спать к Вам в подъезд или на лавочку).
окружение дома: лучше если в середине домовой двор прилегает к забору школы или детского садика, чем к проезжей части.
лучше если например дом стоит в удалении от иных домов. Не лучший вариант: если у рассматриваемого дома не присутствует собственный двор, а вокруг вдоль периметра стоят иные дома, которые пользуются одним проездом (и парковкой автомобилей на этом проезде) — и у дома существует только газон, тротуар и внутриквартальный проезд заставленный автомобилями. Данные условия свойственны для квартальной высокоплотной застройки района (панельная или монолитно-кирпичая стандартная застройка).
по желанию жить удобно, то нужно выбрать дом, в котором есть места для парковки автомобилей. Лучше если это будет паркинг находящийся под землей и рядом стоящий плоскостной паркинг в пешей общедоступности (до 10 мин). Прекрасный вариант, когда застройщик на шаге проектирования района предусмотрел ограничения движения машин в середине жилого квартала, т.е. полный запрет для автомобилей въезжать вовнутрь квартала (это свойственно для квартального типа застройки, то что в настоящий момент активно продвигает Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов). Т.е. если у тебя есть автомобиль — то паркуйся либо в подземном паркинге, либо на находящейся рядом к дому улице (если там нет запретов на стоянку, или коммерческая парковка на проезжей части), а внутренний двор — исключительно для пешеходов, деток и площадок для детей. Логика застройщика, которую поддерживают и многие городские власти столицы: если у тебя есть автомобиль и нет непрерывного места для парковки — то это твои проблемы, плати штрафы за парковку на тротуарах и газонах по 2 000 руб/нарушение.
в современных новых домах у потребителей квартир во многих случаях есть автомобиль на 1 жилую площадь, порой и 2 автомобиля. Благодаря этому можно подсчитать сколько квартир в доме-новостройке и сколько мест для парковки рядом с домом (вдоль дороги по 5 м/авто, плюс парковочные карманы по 2,5 м/авто) — прекрасный вариант: полное совпадение количества квартир и придомовых машиномест. Иначе — все тротуары и газоны будут заняты автомобилями, частые пробки у подъезда, т.к. кто-то решил выгрузиться рядом с собственным подъездом, или бросил авто у подъезда на 5 мин. чтобы «быстро» сбегать домой (т.к. нет свободных пространств).
огороженная территория возле дома (квартала) с препятствием для прохода/проезда посторонних/транзитных пешеходов/автомобилей (забор выше 1 м, запирающаяся калитка с домофоном, шлагбаум на въезде)  — определенно увеличивает уровень классности дома, это называют «приватностью», планирование дворового пространства исключительно для жильцов собственного дома.