Несмотря активное возведение и доступность новостроек, вторичное жилье остается по-прежнему востребованным. Люди приходят к таким решениям по разным причинам, и финансовая составляющая редко является ключевым моментом. Ведь разница в цене совсем незначительная. А вот риски при покупке вторички возрастают в несколько раз, а значит есть все шансы остаться без накопленных денег и вожделенной квартиры. А чтобы не ни с чем, надо обратиться к специалистам, которые помогут купить квартиру в Воронеже http://citycenter-vrn.ru/base/flat/ по выгодным ценам. Однако, покупателю в любом случае следует вооружиться ценной информацией и понимать, что заслуживает первоочередного внимания Итак, как правильно купить квартиру на вторичном рынке расскажут настоящие эксперты. Зная несколько важных критериев можно существенно повысить шансы на успешное завершение сделки.
Содержание:
Как купить квартиру вторичку и распознать мошенника?
Купля-продажа недвижимости связана с большими деньгами, поэтому и привлекает мошенников. Схемы обмана постоянно совершенствуются, применяются новейшие технологии, но их можно распознать. «Классикой жанра» можно назвать:
- обманщики нанимают квартиру на короткий период времени, а затем быстро продают. Подделать документы – не проблема. Поэтому перед оформлением сделки лучше навести справки о владельцах, пообщаться с соседями и сходить в ЖЭК;
- изготавливаются копии документов, по которым апартаменты продаются нескольким людям. Напрашивается вывод – нельзя верить копиям, продавец должен обязательно предоставить оригиналы;
- продавец предлагает занизить стоимость жилья, чтобы в государственный бюджет платить минимальную сумму, а затем через суд добивается признания договора недействительным. В кармане мошенника оказывается разница, так как вернуть можно только сумму, обозначенную в договоре;
- требуют внесения задатка без нотариального освидетельствования. Договор, который был заключен без нотариуса, является недействительным и силы не имеет. И вернуть внесенную сумму не получится.
Существуют более изощренные способы обмана, и терять бдительность нельзя, ведь на кону стоит благополучие и будущее семьи. Недосмотр, спешка, халатность могут привести к трагичным последствиям.
На что смотреть при выборе вторички?
Жилье из вторичного фонда может иметь скрытые дефекты. Нельзя быть поспешным в выборе и останавливаться на варианте, который более-менее подходит по требованиям. Поиски лучше всего вести посредством знакомых или через интернет. Специализированные сайты предоставляют подробное описание объекта, которое сопровождается фото и видео. А значит, можно уже на этапе домашнего поиска в сети отсеять все неподходящие варианты, что существенно сэкономит время. Когда-то придется совершать личный осмотр, на что же смотреть? Итак, как правильно купить квартиру на вторичном рынке:
- Обязательно проверить углы на наличие пятен, состояние пола и инженерных коммуникаций.
- Осмотр должен проводиться в дневное время, ведь при естественном освещении лучше заметны недостаток и дефекты.
- Выяснить по поводу перепланировки – если она была, то является ли законной. Если нет, то лучше поискать другие варианты.
- В каком состоянии потолок? Тщательно изучить его надо особенно тогда, когда осматриваемая квартира расположена на последнем этаже. Отслаивающаяся отделка – это явный признак протечки крыши дома.
- В угловой квартире с пристрастием осматривают стены дома.
- Если в ближайшей перспективе не запланирован ремонт, то надо пристально осмотреть окна, двери, радиаторы отопления, состояние отделки и пр.
- Нельзя забывать о балконе или лоджии, ведь и там могут быть неполадки.
Понятно, что перед как купить квартиру на вторичном рынке надо провести осмотр самого дома, подъезда и придомовой территории, а также не лишним будет познакомиться с соседями. Проверка может касаться детских площадок, парковки, чистота и ухоженность подъезда, лестничных пролетов. Не должно быть запаха мусоропровода, лифт – обязательно рабочий. Стоит заглянуть в подвал, и убедиться, что он сухой и нет даже намека на влагу.
Собираясь на осмотр, лучше прихватить с собой блокнот и ручку, чтобы записать свои впечатления, замеченные недостатки и то, что понравилось. Основываясь на этих данных будет легче принять окончательное решение.
Еще важный оспект при выборе — это кадастровая стоимость квартиры. Она поможет вам понять правильную цены помещения, которое вы хотите приобрести.
Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке
Наконец-то поиски увенчались успехом – на примете есть хорошее жилье, в удачном районе города и цена вполне устраивает. Теперь предстоит договориться с продавцом, заключить договор и уладить некоторые формальности. Пожалуй, это один самых значимый этап. До того, как купить квартиру вторичку нужно обязательно исследовать ее юридическую чистоту. Были ли прописаны лица, служащие в армии или находящиеся в тюрьме? Возможно имеются несовершеннолетние владельцы? Эти и подобные проверки должны осуществляться до заключения договоров и внесения аванса.
Внесение аванса также требует соблюдения некоторых осторожностей, и заключаются они в:
- задаток и аванс – не одно и тоже, между ними есть разница. И тот другой возвращается продавцом, если сделка была отменена по его вине. Только аванс возвращается в том же самом объеме, а задаток – в сумме, умноженной на 2;
- нет фиксированной суммы аванса и зависит от выдвигаемых продавцом условий. Размер аванса, разумеется, должен быть разумным;
- аванс может быть уплачен собственнику или агентству;
- об уплате аванса надо обязательно заключить договор!
Сама сделка покупки апартаментов на вторичном рынке предполагает заключение договора, подтверждающего внесение конкретной денежной суммы. Для этого заключительного этапа понадобиться паспорт, женатым людям – документ о заключении брака. Если квартира приобретается по ипотечной программе, то нужны дополнительные документы, в частности кредитный договор. Для передачи денег лучше арендовать банковскую ячейку и это будет самый безопасный способ расчета.
Есть проверенные способы как безопасно купить квартиру на вторичном рынке и этих рекомендаций лучше придерживаться. А еще лучше – воспользоваться услугами профессионалов, которые проведут все необходимые проверки, грамотно составят договора и организуют безопасную передачу денег.