Главная / Видео / Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Несмотря активное возведение и доступность новостроек, вторичное жилье остается по-прежнему востребованным. Люди приходят к таким решениям по разным причинам, и финансовая составляющая редко является ключевым моментом. Ведь разница в цене совсем незначительная. А вот риски при покупке вторички возрастают в несколько раз, а значит есть все шансы остаться без накопленных денег и вожделенной квартиры. А чтобы не ни с чем, надо обратиться к специалистам, которые помогут купить квартиру в Воронеже http://citycenter-vrn.ru/base/flat/ по выгодным ценам. Однако, покупателю в любом случае следует вооружиться ценной информацией и понимать, что заслуживает первоочередного внимания Итак, как правильно купить квартиру на вторичном рынке расскажут настоящие эксперты. Зная несколько важных критериев можно существенно повысить шансы на успешное завершение сделки.

 

Как купить квартиру вторичку и распознать мошенника?

Купля-продажа недвижимости связана с большими деньгами, поэтому и привлекает мошенников. Схемы обмана постоянно совершенствуются, применяются новейшие технологии, но их можно распознать. «Классикой жанра» можно назвать:

  • обманщики нанимают квартиру на короткий период времени, а затем быстро продают. Подделать документы – не проблема. Поэтому перед оформлением сделки лучше навести справки о владельцах, пообщаться с соседями и сходить в ЖЭК;
  • изготавливаются копии документов, по которым апартаменты продаются нескольким людям. Напрашивается вывод – нельзя верить копиям, продавец должен обязательно предоставить оригиналы;
  • продавец предлагает занизить стоимость жилья, чтобы в государственный бюджет платить минимальную сумму, а затем через суд добивается признания договора недействительным. В кармане мошенника оказывается разница, так как вернуть можно только сумму, обозначенную в договоре;
  • требуют внесения задатка без нотариального освидетельствования. Договор, который был заключен без нотариуса, является недействительным и силы не имеет. И вернуть внесенную сумму не получится.

Существуют более изощренные способы обмана, и терять бдительность нельзя, ведь на кону стоит благополучие и будущее семьи. Недосмотр, спешка, халатность могут привести к трагичным последствиям.

На что смотреть при выборе вторички?

Жилье из вторичного фонда может иметь скрытые дефекты. Нельзя быть поспешным в выборе и останавливаться на варианте, который более-менее подходит по требованиям. Поиски лучше всего вести посредством знакомых или через интернет. Специализированные сайты предоставляют подробное описание объекта, которое сопровождается фото и видео. А значит, можно уже на этапе домашнего поиска в сети отсеять все неподходящие варианты, что существенно сэкономит время. Когда-то придется совершать личный осмотр, на что же смотреть? Итак, как правильно купить квартиру на вторичном рынке:

  1. Обязательно проверить углы на наличие пятен, состояние пола и инженерных коммуникаций.
  2. Осмотр должен проводиться в дневное время, ведь при естественном освещении лучше заметны недостаток и дефекты.
  3. Выяснить по поводу перепланировки – если она была, то является ли законной. Если нет, то лучше поискать другие варианты.
  4. В каком состоянии потолок? Тщательно изучить его надо особенно тогда, когда осматриваемая квартира расположена на последнем этаже. Отслаивающаяся отделка – это явный признак протечки крыши дома.
  5. В угловой квартире с пристрастием осматривают стены дома.
  6. Если в ближайшей перспективе не запланирован ремонт, то надо пристально осмотреть окна, двери, радиаторы отопления, состояние отделки и пр.
  7. Нельзя забывать о балконе или лоджии, ведь и там могут быть неполадки.

Понятно, что перед как купить квартиру на вторичном рынке надо провести осмотр самого дома, подъезда и придомовой территории, а также не лишним будет познакомиться с соседями. Проверка может касаться детских площадок, парковки, чистота и ухоженность подъезда, лестничных пролетов. Не должно быть запаха мусоропровода, лифт – обязательно рабочий. Стоит заглянуть в подвал, и убедиться, что он сухой и нет даже намека на влагу.

Собираясь на осмотр, лучше прихватить с собой блокнот и ручку, чтобы записать свои впечатления, замеченные недостатки и то, что понравилось. Основываясь на этих данных будет легче принять окончательное решение.

Еще важный оспект при выборе — это кадастровая стоимость квартиры. Она поможет вам понять правильную цены помещения, которое вы хотите приобрести.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

Наконец-то поиски увенчались успехом – на примете есть хорошее жилье, в удачном районе города и цена вполне устраивает. Теперь предстоит договориться с продавцом, заключить договор и уладить некоторые формальности. Пожалуй, это один самых значимый этап. До того, как купить квартиру вторичку нужно обязательно исследовать ее юридическую чистоту. Были ли прописаны лица, служащие в армии или находящиеся в тюрьме? Возможно имеются несовершеннолетние владельцы? Эти и подобные проверки должны осуществляться до заключения договоров и внесения аванса.

Внесение аванса также требует соблюдения некоторых осторожностей, и заключаются они в:

  • задаток и аванс – не одно и тоже, между ними есть разница. И тот другой возвращается продавцом, если сделка была отменена по его вине. Только аванс возвращается в том же самом объеме, а задаток – в сумме, умноженной на 2;
  • нет фиксированной суммы аванса и зависит от выдвигаемых продавцом условий. Размер аванса, разумеется, должен быть разумным;
  • аванс может быть уплачен собственнику или агентству;
  • об уплате аванса надо обязательно заключить договор!

Сама сделка покупки апартаментов на вторичном рынке предполагает заключение договора, подтверждающего внесение конкретной денежной суммы. Для этого заключительного этапа понадобиться паспорт, женатым людям – документ о заключении брака. Если квартира приобретается по ипотечной программе, то нужны дополнительные документы, в частности кредитный договор. Для передачи денег лучше арендовать банковскую ячейку и это будет самый безопасный способ расчета.

Есть проверенные способы как безопасно купить квартиру на вторичном рынке и этих рекомендаций лучше придерживаться. А еще лучше – воспользоваться услугами профессионалов, которые проведут все необходимые проверки, грамотно составят договора и организуют безопасную передачу денег.

Читайте также:

Расширение рабочих опций ручного станка для гибки листового металла

Технические характеристики листогибочного станка и его конструкция – это основные критерии для правильного выбора нужной ...

Изготовление бетонной дорожки

http://youtu.be/YgApEbGPLDU