Сразу скажем, что без техплана не представляется возможной постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, независимо, здание это или квартира, либо же нежилое помещение. Кстати, заказать техплан можно на сайте www.exprof-rf.ru/tehnicheskij-plan.html. Исходя из этого, зарегистрировать право на имущество на данную недвижимость, будет нереально, как и выполнять с ней операции в рамках правового поля, с регистрацией перехода имущественного права. Разберем более детально, когда может понадобиться техпаспорт и что, вообще, он представляет собой.
Что такое техплан?
Как мы говорили прежде, технический план собой представляет документ, который содержит все нужные для постановки объекта на кадастровый учет и внесения в ЕГРН, данные. К подобным сведениям относится информация о местонахождении или адресе объекта, его площади, если это незавершенное строительство, то степень его готовности, если это отдельно стоящий объект, то его размещение на участке, этажность строения с учетом подземных уровней, для квартир – номер этажа.
Также, в зависимости от типа недвижимости, в технический план входят и иные сведения, полезные для органов госрегистрации.
Это важно!
Для того, чтобы сделать техплан, необходимо обратиться в органы местного Бюро технической инвентаризации или к кадастровым инженерам, впрочем, лучше всерьез подойти к выбору профессионала, именно так Вы сумеете получить профессиональную помощь в Вашем вопросе.
Для чего необходим техплан?
Все знают, что госрегистрация прав владения сопровождается подготовкой большого количества довольно разнообразных бумаг, также и техплан. Эти все, кажется, бюрократические преграды, сделаны, обязательно, для того, чтобы обезопасить права собственников недвижимости и правдивость сведений, находящихся в ЕГРН. Итак, в каких все же случаях необходимо заказывать изготовление технического плана:
Вы желаете установить объект на кадастровый учет, другими словами, информации о Вашей собственности в кадастре, нет;
Вы реконструировали или выполнили проектировку, что стало причиной изменению схемы объекта;
Вы, напоследок, достроили незаконченный недвижимый объект и хотите ввести его в эксплуатирование;
объект внесен в ЕГРН, но сведения о нем ошибочны.
Это важно!
Потому как техплан выполняется по результатам кадастровых работ, то, чтобы их провести, нужен выезд специалиста-исполнителя, конкретно, на место, конечно, придется воспользоваться услугами кадастровых инженеров, их в настоящий момент пруд-пруди, и ИП и ООО и гос. учереждения. Вы можете подобрать любого, который Вам больше будет понраву, основное – чтобы у него была разрешение, сертифицированное оборудование и он был внесен в реестр кадастровых инженеров. В другом случае, Вы подвергаете себя риску не только утратить собственные деньги, но и натянуть процедуру оформления на длительный период.
Подготовка технического плана – это лишь начальный этап в процедуре регистрации недвижимости, благодаря этому, запаситесь нервами, наличными средствами и терпением – дальше будет только хуже.