Главная / Интересно / Водоэмульсионная краска — область применения и основные характеристики

Водоэмульсионная краска — область применения и основные характеристики

Как взять ипотеку на строительство домаСогласно исследованиям экспертов, недалеко то время, когда загородное жильё начнет достойно конкурировать с городскими квартирами. Спрос на него возрастает очень быстро. Однако построить заветный загородный дом на свои средства может далеко не каждый.

Воплотить мечту в жизнь можно с помощью кредитных организаций. Банковский кредит на строительство собственного дома не такое уж безнадежное предприятие. Но и легкомысленно относиться к ипотеке на частное строительство не стоит. Взятые взаймы деньги всё равно отдавать придётся и, если нет уверенности в том, что это возможно, лучше эту кашу и не заваривать. Необходим тщательный анализ и выбор самого выгодного варианта.

Средства, необходимые для строительства, могут быть оформлены и в виде потребительского кредита, но следует помнить, что в этом случае процентные ставки выше, чем у целевой строительной ипотеки. Ниже изложены основные тонкости и требования, которые банки предъявляют к претендентам на ипотеку.

Условия получения строительной ипотеки

Условия получения строительной ипотеки примерно одинаковы для всех банков:

• заёмщик не может быть моложе 21 года, но к концу срока выплат он не должен стать пенсионером;
• объём доходов подтверждается справкой 2-НДФЛ, кроме того, банк проверяет дополнительные источники дохода;
• потенциальный получатель кредита должен проработать на данном месте не менее полугода;
• учитывается численный состав семьи, прожиточный минимум для данного региона;
• если доход заемщика не гарантирует выплаты, имеется возможность подключения созаёмщиков (не более 3–5 человек).

Ликвидность возводимого объекта — главный критерий выдачи кредита. Проще говоря, банк хочет иметь гарантии того, что он сможет вернуть свои деньги, если в некоторый момент клиент станет неплатежеспособным. Кредитный инспектор старается убедиться в том, что возводимый объект можно будет быстро продать.

Примерный перечень документов, запрашиваемых банком у потенциального заёмщика:

1. Заявление в форме, установленной банком.
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Если залогом является недвижимость, то документы на нее.
4. Желающим воспользоваться программой «Молодая семья» — свидетельства о браке и о рождении детей.

Банк обязан рассмотреть заявку и в течение установленного времени принять решение: выдать кредит или отказать. В случае отказа можно попытать счастья в другом банке — кредитная политика у них разная.

Следует учесть, что существует ряд программ (социальных, государственных и т. д.) предоставления ипотеки на строительство. Каждая конкретная программа определяет условия предоставления ипотеки, правоотношения заёмщика и банка. Главные пункты в них — размер кредитной ставки и первоначального взноса.

Варианты займа и его погашения

Если банк принял положительное решение и заключен соответствующий договор, прежде всего оговаривается первоначальный взнос. Обычно это 10–30% от суммы кредита. Больше 30% для банка невыгодно — меньше проценты. Предельная сумма кредита определяется оценочной стоимостью залога, а также характеристик заёмщика — личных и профессиональных.

Валюта, в которой выдается кредит, может быть различной. Проценты по кредитам в иностранной валюте ниже, но существует реальный риск падения курса национальной валюты. Тоже имеется повод для размышлений. Эксперты обычно советуют выбирать для кредита валюту, в которой заёмщик получает основной доход.

Существует возможность не брать сразу всю обусловленную сумму, а открыть кредитную линию и получать деньги порциями (траншами). Проценты тогда начисляются лишь на взятые суммы, но банки обычно включают в договор пункты о комиссии за взятие очередного транша.

Если сразу получена вся сумма, часть её можно зачислить на депозит, получая проценты. Но не стоит надолго затягивать строительство — когда объект завершен, процентная ставка снижается на несколько процентов.

Срок погашения кредита от 1 года до 30 лет. Обычно платежи ежемесячные, одинаковые по величине. При досрочном погашении срок самого кредита не изменяется, а уменьшается сумма платежа. Остается только решить, стоит ли воспользоваться ипотекой для возведения дома своей мечты.

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.