Обмен квартиры в ипотеке – реальный шанс стать владельцем более подходящей недвижимости

Ипотека, в виду большого периода погашения долга, через некоторое время может перестать устраивать заемщика. Речь идет о том, что через несколько лет состав его семьи изменится или же из-за увеличения материального состояния у человека просто появится желание стать владельцем нового жилья. При этом клиент банка может столкнуться с проблемой погашения задолженности, сумма которой может быть еще очень большой.

Единственный вариант в такой ситуации – это обмен квартиры в ипотеке. Такая сделка довольно сложна и требует от заемщика определенных усилий. По своей сути она сводится к тому, что человек продает свое жилье, отдает банку свой долг и оформляет новый ипотечный заем.

Однако, исходя из написанного выше, можно сказать, что оформить кредит в новом банке при этой схеме практически невозможно. Исключением можно считать лишь привлечение новых денежных средств и досрочное погашение ипотеки. Не следует также забывать о том, что такая авантюра также может подразумевать наличие моратория или же штрафные санкции.

При оформлении нового займа, банки, как правило, проводят повторное рассмотрение кандидатуры заемщика и могут учитывать его кредитную историю. Также, как и в обычной сделке, здесь потребуется проведение оценки двух объектов недвижимости, что, соответственно, понесет за собой дополнительные материальные затраты.

При этом следует учитывать, что оценка продаваемой недвижимости должна соответствовать ее рыночной стоимости. Конечно же, при этом необходимо понимать, что она должна устраивать также покупателя, поскольку в противном случае покупка может и не состояться или же придется искать другого человека.

Обмен жилья обремененного ипотекой, подразумевает множество трудностей. К их числу можно отнести подбор нового объекта недвижимости, поиск клиента, желающего стать владельцем квартиры, проверка его платежеспособности. Одним из наиболее сложных моментов здесь является поиск денег для первоначального взноса.

Как и при обычной сделке, такой обмен будет сопровождаться большим количеством дополнительных затрат, которые будут в себя включать различные комиссии банка и оформление страховых полисов. Следовательно, весь процесс представляет собой довольно сложное и в то же время недешевое занятие.

Поэтому перед его проведением, необходимо трезво оценить свое материальное состояние и уже после этого принимать решение о проведении такого обмена.