Главная / Баня / Выбрать новостройку

Выбрать новостройку

Семья подбирает новый дом и открывает сайт застройщика: изучает планировки, читает описание грядущего дома. Всегда ли реклама отвечает реальности? Как показывает опыт, что нет, и вот очень частые нестыковки — уточняйте данные моменты до оформления договора. А если вас интересуют новостройки Петербурга, переходите на сайт novostroiki.online. 

Площадь жилья. Застройщик часто указывает в договоре квартирную площадь с учетом балкона. При приемке жилья вы можете обмерить ее реальную площадь и при «недостаче» «настойчиво попросить» возмещения разницы.

Потолочная высота. Если потолочная высота указана «до 2,7 метра», то она легко может уменьшиться на все 10 см, и застройщик объяснит это запасом на покрытия для пола.

Вид из окна. Не все застройщики крепят за покупателем определенную жилую площадь с приглянувшимся видом из окон, иногда после сдачи дома заместо леса и водоема приходится смотреть двор и стенку соседнего дома.

Сфера услуг. Реклама может сулить новый детский садик на 150 мест и паркинг находящийся под землей, из-за того что без данных объектов госслужащие не дадут разрешение на строительство. Но в реальности часто садик пустует (или на его месте возникает дом жилого фонда), а паркинг абсолютно не выстраивается.

Окружение дома. Очень часто на планах или макетах некрасивое окружение дома совсем не обозначено — или на его месте изображены скромные серые квадраты. На деле рядом может быть промзона, автомобильные мойки, пустыри и все все что угодно. Перед приобретением поизучайте район, загляните в магазины, дойдите до школы или садика, остановок транспорта.

Свободная планировка. Застройщик предлагает жилую площадь без межкомнатных перегородок, но на деле стены несущего типа все равно ограничивают пространство, и от них нельзя избавиться. Уточняйте заблаговременно, где на проекте квартиры стены несущего типа.

Сроки завершения строительства

Застройщик не всегда выдержит сроки сдачи дома. Бывают ситуации, когда ключи предоставляют до недавнего времени времени, но чаще сроки затягиваются. Считается даже, что просроченная выплата на 1–2 месяца — это «безоговорочная норма» в строительном бизнесе. При этом нечасто покупателям получается оформить компенсацию за простой.

Квартирная планировка

Видеть жилье на проекте и ходить по готовой квартире — различные вещи. Чтобы лучше представить грядущее жилье, некоторые застройщики организуют просмотры похожих объектов. Иные рисуют 3D-макеты с мебельной расстановкой или пускают потребителей на просмотр недостроенного жилья.

Это не освободит от всех сюрпризов, из-за того что странные ниши и некомфортно размещенные батареи можно заметить исключительно после ввода дома в эксплуатацию, но это поможет не разочароваться при приемке.

Приемка квартиры

Чем больше недоработок вы найдете при приемке и предъявите их застройщику, тем мало времени и денег нужно будет потратить на решение проблем в будущем. Осматривайте все: окна, сантехническую мебель, трубы, проводку, ровность поверхности стен и напольные стяжки, плиточную укладку, установку выключателей. Берите с собой придирчивую маму, подружку или специалиста с набором инструментов. К примеру, при помощи тепловизора можно заметить плохо смонтированное окно. Смотрите не только жилую площадь, но и рабочую документацию, чтобы увидеть все расхождения, и контролируйте метраж.

Грустный момент: территория возле дома в большинстве случаев сдается позднее дома, так что проследить за облагораживанием двора, подвального помещения и иных построек часто не получается. Но если вы обнаружите недочеты в общедомовом пространстве, направляйте застройщику письменные претензии.

Adblock detector